看绿城皇宫遗址项目利益局 退地赔偿金或没谈拢

绿城杭州豪宅项目的御园纠纷很大。不久前，《华夏时报》独家报道，御园项目因涉嫌地块位于南宋皇宫遗址，取消4年后重新开始交通事故，受到学术界许多专家的赞赏，引起了普遍关注。但是，事件没有划出休止符，这个项目前几天又出现了波澜。

不应学者们的拒绝，杭州市规划局于7月17日召开会议，包括杭州市文保所、开发人员参加的印刷不能，但双方意见分歧太大，最后没有达成协议。据记者介绍，国家文物局已经同意国家发展改革委员会项目的选址方案，意味着御园项目重新开始了几成的定局。开发人员说，退却不能追溯到2009年。当年8月8日，经过25次争夺战，御园所在地块被浙江西子房地产集团(以下简称西子房地产)以7.78亿元的合计价格收益囊中，换算楼价24295元/平方米，创下当时杭州住宅楼价的历史记录。

绿城也参与了那场拍卖，但负7.3亿元的报价。戏剧性的是，西子房地产取得土地后，与绿城合作正式成立了御园项目公司，共同开发了块。

实质上，御园项目从转让开始就陷入了争论的漩涡。浙江大学区域和城市规划系教授周复多的7名专家学者回答说，御园项目位于杭州馒头山东麓的南宋皇宫遗址，是皇城的核心部分东宫遗址。预示着巨大的争论，2011年该项目被当地政府紧急取消。

出乎意料的是，今年6月初，杭州市规划局的网站突然挂起御园区建设项目批准前的审查计划，公示期累计到6月13日，意味着沉默4年后的御园项目停止。应对，周复多领导许多学术界人士赞成项目再次开工，拒绝撤销项目。7月17日，在杭州市规划局召开的发布会上，开发人员和专家学者进行了白热化争论。项目开发人员御园职业代表王姓社长回答说，公司当时通过合法手续拍摄了这个地块，但是因为遗迹的争论中途必须重新开始工作。

复职4年以上，每年损失达7000万元，包括土地收入，综合成本达10亿元。如果不是绿城、西子房地产这样的大开发者，可能已经被这块土地拖走了。参加会议的学者坚决御园项目所在地区是南宋皇宫遗址，敦促加强南宋皇宫遗址的维护。

我希望开发人员退出土地。开发人员御园置业方面，项目被取消后，企业期待放弃，即使不吃利润也不要求撤回本金就结束了，但是没有官员就不能拍板子。

关于转移土地自行开发的建议，御园置业应《土地法》规定，所有土地转让都必须回顾手续。否则，转让方向是违法的。企业执着利益，几乎不能慈善。近年来停止损失的利息如何解决问题？土地放弃是企业和政府在经济利益上不能统一的。

御园置业方面，新规划整个项目不到9000平方米，企业已经妥协相当大。应对，浙江省文物局文物保护和考古处长李新芳7月20日对本报记者作出反应，御园项目所在地区太脆弱，杭州市政府最初也考虑放弃地区，省文物局也建议放弃地区，但最后没有成果，可能是补偿问题。杭州古都文化研究会秘书长荣玉告诉记者，其中只是利益游戏论的过程，事实上政府同意放弃，但赔偿金额没有和开发者说话。杭州房地产业相关人员告诉记者，已经计划审查的房地产项目还没有经常出现计划不通过而中止的先例，只是不调整计划。

因为土地是企业花钱买的，所以谁也赔不起。

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